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 　　建筑施工合同糾紛的管轄與無效合同處理詳解

　　在建筑行業(yè)中，施工合同糾紛是常見的問題，其管轄權(quán)的確定及無效合同的處理方式直接關(guān)系到合同雙方的權(quán)益。本文將從法律角度出發(fā)，結(jié)合最新法律法規(guī)，深入探討建筑施工合同糾紛是否屬于專屬管轄，并詳細闡述建筑施工合同無效時的具體處理方法。

　　一、建筑施工合同糾紛的管轄權(quán)歸屬

　　(一)建筑施工合同糾紛的管轄原則

　　根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》及最高人民法院的相關(guān)司法解釋，建筑施工合同糾紛的管轄原則并非專屬管轄，而是依據(jù)合同糾紛的一般地域管轄原則進行確定。具體來說，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二十四條規(guī)定：“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。”而最高人民法院出臺的《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條進一步明確了：“建設(shè)工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地。”因此，建筑施工合同糾紛案件應(yīng)當由施工行為地或者被告所在地人民法院管轄。

　　(二)專屬管轄與合同糾紛一般地域管轄的辨析

　　專屬管轄，是指法律規(guī)定某些特定類型的案件只能由特定的人民法院管轄，其他法院無權(quán)管轄。而合同糾紛的一般地域管轄原則，則是以被告住所地或合同履行地作為確定管轄法院的依據(jù)。在建筑施工合同糾紛中，雖然涉及到不動產(chǎn)(即建設(shè)工程)，但根據(jù)最高人民法院的司法解釋，這類糾紛并不屬于因不動產(chǎn)的權(quán)利確認、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛，因此不適用專屬管轄原則。相反，它應(yīng)當遵循合同糾紛的一般地域管轄原則，即由被告住所地或施工行為地人民法院管轄。

　　(三)實際案例與管轄法院的選擇

　　在實際操作中，當建筑施工合同糾紛發(fā)生時，原告可以根據(jù)具體情況選擇向被告住所地或施工行為地的人民法院提起訴訟。例如，如果原告認為施工行為地的法院對案件事實更為熟悉，或者更有利于保護其合法權(quán)益，那么可以選擇向施工行為地法院提起訴訟。反之，如果原告認為被告住所地的法院更為公正、高效，那么可以選擇向被告住所地法院提起訴訟。當然，在選擇管轄法院時，原告還需要考慮法院的級別管轄、地域管轄以及專屬管轄等相關(guān)規(guī)定，以確保訴訟的合法性和有效性。

　　二、建筑施工合同無效的具體處理方法

　　(一)建筑施工合同無效的情形

　　建筑施工合同無效的情形主要包括但不限于以下幾種：一是合同當事人不具備相應(yīng)的民事行為能力或資格;二是合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定;三是合同存在欺詐、脅迫等損害國家利益或社會公共利益的行為;四是合同形式不符合法律、行政法規(guī)的要求等。當建筑施工合同出現(xiàn)上述情形之一時，即可被認定為無效合同。

　　(二)合同無效后的處理原則

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百五十七條的規(guī)定：“民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。”這一原則同樣適用于建筑施工合同無效的情形。具體來說，當建筑施工合同被認定為無效后，雙方應(yīng)當按照以下原則進行處理：

　　返還財產(chǎn)：如果合同雙方因無效合同取得了對方的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還。例如，發(fā)包方已經(jīng)支付的工程款，承包方應(yīng)當予以返還;承包方已經(jīng)完成的部分工程，如果無法返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償給發(fā)包方。

　　賠償損失：如果合同無效是由于一方或雙方的過錯造成的，有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失。損失的范圍包括直接損失和間接損失，具體數(shù)額應(yīng)當根據(jù)案件實際情況進行合理確定。

　　折價補償：對于已經(jīng)完成但無法返還或沒有必要返還的工程部分，雙方應(yīng)當根據(jù)實際情況進行折價補償。折價補償?shù)臄?shù)額應(yīng)當考慮工程的實際價值、雙方當事人的過錯程度等因素進行合理確定。

　　(三)具體處理方法

　　施工合同訂立后尚未履行前被確認無效：

　　在這種情況下，雙方當事人均不能再繼續(xù)履行合同。如果一方因準備履行合同而有損失，則應(yīng)當按照雙方導(dǎo)致合同無效的過錯程度進行賠償。例如，如果發(fā)包方在簽訂合同前未對承包方的資質(zhì)進行認真審查，導(dǎo)致合同無效并給承包方造成損失，那么發(fā)包方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。

　　建設(shè)工程施工合同所約定的工程已經(jīng)開工但尚未完工時被確認無效：

　　(1)應(yīng)當立即停止履行：一旦合同被確認為無效，雙方應(yīng)當立即停止履行合同義務(wù)，避免損失進一步擴大。

　　(2)已完工程質(zhì)量驗收合格的處理：如果已完工程質(zhì)量驗收合格，發(fā)包人應(yīng)參照無效合同與承包人結(jié)算并付款。這里的結(jié)算和付款應(yīng)當基于雙方當事人的過錯程度進行合理確定。

　　(3)已完工程質(zhì)量驗收不合格且無法修復(fù)的處理：如果已完工程質(zhì)量驗收不合格且無法修復(fù)，那么承包人應(yīng)當予以拆除，并向發(fā)包人返還已付工程款。同時，有過錯的一方還應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失。

　　(4)過錯賠償原則：有過錯的一方應(yīng)當賠償對方在準備簽訂、簽訂合同、履行合同過程中所支出的費用，包括直接費用和間接費用。如果雙方都有過錯，則應(yīng)當按照過錯大小各自承擔相應(yīng)的賠償責任。

　　建設(shè)工程竣工驗收不合格的處理：

　　(1)修復(fù)后合格的處理：如果建設(shè)工程竣工驗收不合格但修復(fù)后合格的，發(fā)包人應(yīng)當參照合同約定與承包人結(jié)算并支付工程款。這里的結(jié)算和付款應(yīng)當扣除承包人因修復(fù)工程所產(chǎn)生的費用。

　　(2)修復(fù)后仍不合格的處理：如果建設(shè)工程竣工驗收不合格且修復(fù)后仍不合格的，發(fā)包人不支付承包人工程款。承包人應(yīng)當予以拆除并返還已收到的工程款。同時，雙方應(yīng)當按照過錯大小分擔包括拆除質(zhì)量不合格的建筑物的費用、工程延期費用、材料費等在內(nèi)的后續(xù)費用。

　　三、結(jié)語

　　建筑施工合同糾紛的管轄與無效合同的處理是建筑行業(yè)中常見的法律問題。本文從法律角度出發(fā)，結(jié)合最新法律法規(guī)，對這些問題進行了深入探討。在建筑施工合同糾紛的管轄方面，我們應(yīng)當明確其不屬于專屬管轄范疇，而是依據(jù)合同糾紛的一般地域管轄原則進行確定。在建筑施工合同無效的處理方面，我們應(yīng)當遵循返還財產(chǎn)、賠償損失和折價補償?shù)仍瓌t進行處理，并根據(jù)實際情況采取具體的處理方法。通過這些措施的實施，我們可以更好地維護合同雙方的合法權(quán)益，促進建筑行業(yè)的健康發(fā)展。